Покупка квартиры в ипотеку

Получить ипотеку на квартиру, находящуюся в безусловном владении, может быть сложно, и меньшее количество поставщиков готовы ее принять. Это означает, что вам, вероятно, будут предложены менее выгодные сделки, что может означать более низкие ставки или больший депозит. Обращайтесь, если вам интересная схема покупки квартиры по ипотеке.

Почему ипотечные кредиторы не любят квартиры в собственность?
Короткий ответ заключается в том, что такая установка может привести к отсутствию ответственности за ремонт и другие расходы, что может снизить стоимость собственности. Без единого юридического лица, несущего ответственность за эти расходы, легко увидеть, как многоквартирный дом может прийти в негодность: даже если существует договор аренды, устанавливающий правила, ни одна из сторон не обязана оплачивать их.

Увеличивается вероятность споров между соседями, потому что, например, пол для одного человека — это потолок для другого. В случае утечки обе стороны могут ожидать, что ответственность будет нести другая.

Если вы все еще собираетесь оформить ипотеку на квартиру без права собственности, свяжитесь с нами , и мы будем рады направить вас к специалисту-консультанту с опытом работы в этой области.

Доля квартир в безусловном владении
Некоторые квартиры продаются на условиях «долевой собственности». В этом случае владельцы нескольких квартир совместно владеют правом собственности на все здание (часто это переоборудованный дом) и, таким образом, несут ответственность за проведение ремонта и технического обслуживания, а также за создание компании по техническому обслуживанию, если они решат сделать это. Доля безусловного права собственности может быть разделена между двумя квартирами с долей 50-50 на каждого собственника или между четырьмя собственниками.

К счастью, с точки зрения кредитора договоренность о долевом владении рассматривается так же, как и собственность на правах аренды, и проблемы с ипотекой квартиры, которые беспокоят кредиторов, не применяются, потому что «компания», в которой владельцы квартиры владеют акциями, на законных основаниях владеет арендой и должен соблюдать изложенные в нем обязательства. По этой причине обычно не сложнее заложить общую квартиру в собственность, чем арендовать квартиру.

При покупке квартиры с правом аренды или доли в квартире количество лет, оставшихся до срока аренды, повлияет на стоимость квартиры при перепродаже и, следовательно, повлияет на количество кредиторов, которые будут рассматривать вашу заявку на ипотеку .

Каждый кредитор устанавливает минимальный срок аренды, который они будут рассматривать, который обычно составляет от 90 до 70 лет, и ставки будут тем меньше, чем короче оставшийся срок. Немногие будут давать ссуды при аренде на 70 лет, и вряд ли кто-нибудь будет давать ссуды, если оставшийся срок аренды составляет 60 лет или меньше.

Если вы настроены на краткосрочную аренду квартиры, вы можете узнать, продлит ли продавец аренду или договорится о более низкой цене в обмен на то, чтобы сделать это самостоятельно, прежде чем оформлять ипотеку.