Ремонт квартир
Одним из преимуществ ремонта квартиры является то, что, в отличие от дома, есть ограниченное количество вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить ценность, и мы можем сосредоточиться на тех областях, которые получат максимальную отдачу от наших вложений. Капитальный ремонт квартиры может преобразить ваш дом.
Мы можем почерпнуть первые реплики из обновлений других квартир в доме. Простой просмотр фотографий до и после в Интернете дает визуальное представление о том, что добавляет вау-фактору.
Структурные изменения внутренних стен и дверей окажут наиболее сильное влияние на функциональность плана этажа, но давайте взглянем на некоторые другие варианты ремонта, которые понравятся покупателям.
1. Потолки
Многие здания 1970-х годов имеют то, что я называю «потолками из попкорна». Настоящее название этого типа потолка — «вермикулит» — окрашенный бетон с фактурной текстурой, напоминающий попкорн. Если вы попытаетесь нарисовать вермикулит кистью, он поглотит всю краску на вашей кисти, и вы сместите его, что сделает его еще хуже.
Есть два распространенных варианта борьбы с вермикулитом. Специализированная компания может нанести четыре слоя вермикулитового перекрытия, в результате чего потолок останется белоснежным, но все же фактурным; тем не менее, у вас по-прежнему будет только вариант трекового или подвесного освещения.
Другой вариант, в зависимости от высоты вашего потолка, — это установка нового гипсокартонного потолка «теневой линии» над дубинками. Это снизит общую высоту потолка, но даст вам ровную, гладкую поверхность без краевых карнизов и возможность установки встроенных светодиодных светильников вместо трекового освещения.
Разница в том, что покупатели сразу замечают вау-фактор, особенно если они идут из общего коридора с потолком из попкорна в вашу квартиру с потолком «теневой».
Если вы также установили встраиваемые светодиодные светильники с диммерами, теперь вы конкурируете с презентацией и ощущением совершенно новой квартиры.
2. Живопись
Каждая собственность выиграет от хорошего слоя краски . Секрет отличной покраски — это подготовка, поэтому обязательно соскребите отслаивающуюся краску с потолков и стен и промойте стены сахарным мылом перед повторной покраской.
Цветовые тенденции приходят и уходят, но классический белый цвет обеспечивает легкую и яркую отправную точку, позволяя квартире черпать индивидуальность в цвете и текстуре мебели.
3. Освещение
Старые блоки часто имеют очень простое освещение. Во многих случаях у них есть плоские устричные светильники, одиночные подвесные светильники и различные трековые светильники повсюду. Это та область, в которой вы действительно можете изменить ситуацию. Помимо потолочного освещения, подумайте о светильниках для мытья стен, торшерах и настольных лампах, которые позволят вам создать настроение и интерес, вообще не используя верхнее освещение.
4. Электрооборудование
Если выключатели питания вашего устройства расположены в шкафу общего пользования, вы можете повысить ценность, установив распределительный щит в своей квартире. Если сработает предохранитель, гораздо быстрее и безопаснее сбросить выключатель в вашем собственном распределительном щите.
5. Окна
Как правило, корпорация владельцев владеет вашими окнами и входной дверью, поэтому их нельзя изменить без разрешения. Поскольку окна хорошо видны с улицы, они являются важной частью внешнего вида и структуры здания, и для корпорации владельцев важна последовательность. Тем не менее, проверьте свои подзаконные акты, так как иногда окна и двери на балконы считаются обязанностью владельца.
Если дверь и окно выходят на балкон, вы можете запросить изменения у корпорации владельцев, если они будут соответствовать тематике здания.
В квартирах на оживленных дорогах или в шумных местах лучше обработать окна какой-либо системой для снижения шума. Я продал недвижимость, окна которой были дооснащены системой двойного остекления : по сути, они устанавливают внутри окна еще один уровень остекления из акрила, которое удерживается на месте с помощью магнитов, чтобы упростить установку и управление.