Проверка квартиры

Инвестиции в недвижимость требуют больших капиталовложений, и любые ошибки, допущенные в процессе, могут доставить покупателю массу неприятностей. Это заставляет покупателя проявлять должную осторожность при изучении документов на недвижимость. При надлежащих юридических консультациях , изучении документов и проверке соответствующей информации, относящейся к собственности, покупатель может гарантировать, что инвестиции принесут душевное спокойствие и чувство безопасности. Обращайтесь, если вам необходима юридическая проверка квартиры при покупке.

1. Контрольный список документов на недвижимость
Это устоявшийся правовой принцип, согласно которому человек не может передать титул лучше, чем он сам. В качестве первого шага покупатель должен проявить должную осмотрительность, чтобы удостовериться в наличии права собственности у продавца, характера права собственности и его товарности, а также способности продавца передать ясный и товарный титул без каких-либо обременений. Документы сроком на 30 лет, если не более (а при отсутствии документов, на срок не менее 12 лет), должны быть изучены, и к продавцу могут потребоваться предоставить следующие документы / информацию:

Правоустанавливающие документы на имущество: государственный приказ о предоставлении права собственности , свидетельство о правопреемстве, акт купли-продажи, дарственный акт, завещание, акт о разделе и т. Д., Подтверждающие передачу права собственности на протяжении многих лет, завершившуюся переходом собственности к продавцу.
Тип титула: право аренды, безусловного права собственности или права на застройку.
В случае, если продавец претендует на права на застройку собственности, необходимо заключить договор застройки и доверенность, оформленную собственниками в пользу продавца.
Все правоустанавливающие документы проштампованы и зарегистрированы в офисе субрегистратора гарантий.
Хата зарегистрирована на имя продавца.
Информация о текущих или прошлых судебных процессах.
Наличие оригиналов правоустанавливающих документов у продавца.

2. Подтвердите личность продавца.
Подобно проверке права собственности на недвижимость, покупатель также должен установить личность продавца и любые конкретные условия, регулирующие способность продавца передать собственность. Для иллюстрации можно отметить следующие случаи:

Статус проживания и гражданство продавца, в случае физического лица, и требуется ли согласие государственных органов для продажи.
Идентификация всех собственников, если собственность находится в совместном владении.
Если продавцом является компания, траст, партнерская фирма, общество и т. Д. Уставные документы организации необходимы для подтверждения ее способности владеть и передавать собственность, помимо подтверждения того, что лицо, оформляющее и регистрирующее договор купли-продажи, имеет надлежащие полномочия.
Распоряжения компетентного суда, разрешающие продажу собственности и назначение опекуна, если собственность находится в руках несовершеннолетнего или психически нездорового человека.

3. Разрешения на переустройство и землепользование
По мере роста урбанизации и слияния доходных земель с городскими конгломератами преобразование собственности в несельскохозяйственное использование приобретает решающее значение, поскольку некоторые законы штатов ограничивают покупку сельскохозяйственной собственности несельскохозяйственными работниками. Во-вторых, покупатель должен изучить генеральный план и убедиться, что объект недвижимости разработан в соответствии с планом зонирования — например, жилое, коммерческое, промышленное, общественное / полуобщественное, парки и открытые пространства и т. Д. Если фактическое использование отличается от Уведомленное зонирование, получение распоряжений от Управления градостроительства, разрешающих изменение землепользования, является обязательным.

4. Строительные разрешения
При покупке квартиры или земли с построенным зданием покупатель должен также внимательно изучить план здания / план расположения, утвержденный местными муниципальными властями, наряду с разрешениями, выданными правительством, государственными и регулирующими органами для обеспечения объектов инфраструктуры, водоснабжения, канализации, электричества. , экологическая очистка, допуск пожарной безопасности и др.