Раздел имущества в ипотеке при разводе: особенности

Недвижимость, приобретенная в ипотеку, — сегодня не редкость. Чаще всего ее оформляют молодые семьи с детьми. Срок такого кредитования составляет до 10, а иногда и 20 лет. За это время могут произойти разные события, в том числе и развод.Часто за консультацией юриста https://zakonnoepravo.ru/ обращаются супруги, которые не знают, как поделить квартиру, оформленную в ипотеку. Они интересуются, как быть в ситуации, когда до окончания выплат осталось еще несколько лет.

Условия пошагения ипотеки при разводе

По действующему законодательству, имущество, приобретенное супругами во время брака, признается их общей совместной собственностью вне зависимости от того, сколько денежных средств было вложено каждым из них и каким образов оно приобреталось.

Даже если имущество приобретено на денежные средства, которые заработаны только одним из супругов, все равно оно считается совместно нажитым. Соответственно, и доли в нем будут равными. Если заключался брачный договор, то доли могут быть пересмотрены по соглашению сторон.

При разводе нельзя увеличить долю в имуществе того супруга, который фактически больше заработал и больше вложил в приобретение недвижимости. Точно так же не будет иметь значения, были ли муж и жена созаемщиками по кредитному договору или же он оформлялся только на одного из супругов. В силу обременения квартиры залогом права ее собственников крайне ограничены. В первую очередь нужно озаботиться не делением жилплощади, а выплатой долга.

Задолженность перед банком, возникшая в период брака, также будет поделена поровну. Кредиты, взятые на нужды семьи, образуют общие долги супругов, по которым они несут солидарные обязательства. Если при разводе семейная пара не найдет решения, как погасить кредит, то в этом случае кредитная организация может обратиться в суд и вернуть долг в судебном порядке, обратив взыскание на заложенное имущество. Обратите внимание! Банк-кредитор может посчитать расторжение брака существенным изменением условий договора, если это было предусмотрено в нем. В этом случае

финансовое учреждение вправе потребовать досрочный возврат кредита. После погашения задолженности вы можете поделить квартиру.

В силу финансовых возможностей такой вариант крайне нежелателен для многих заемщиков. Целесообразно попросить банк переоформить кредитный договор, заключив два новых отдельно с каждым из супругов. Предметом залога выступит доля каждого из них.

Если при оформлении ипотеки супруги были созаемщиками, банк вправе самостоятельно определить, кому из них предъявить требования о взыскании денежных средств. Чаще «весы» склоняются в пользу заемщика с большим уровнем дохода, поэтому предпочтительнее, когда условиями договора сразу предусмотрена не солидарная ответственность заемщиков, а уплата каждого из них своей части долга.