Оценка недвижимости

При покупке дома полезно знать, как точно оценить стоимость интересующей вас собственности.

Однако трудно найти точный совет, и существует много противоречивой информации от средств массовой информации и агентов по недвижимости. Обращайтесь, если вам нужна оценка недвижимого имущества.

Эта страница представляет собой краткое руководство, которое поможет вам изучить процесс оценки жилой недвижимости.

Каково определение «рыночной стоимости»?
Рыночная стоимость собственности — это цена, которая будет согласована между желающим покупателем и желающим продавцом в рамках коммерческой сделки после надлежащего маркетинга.

Стоимость не является ни текущей ценой объявления, ни суммой последнего предложения по недвижимости.

Имейте в виду, что эта страница содержит только общую информацию и что если вы выполните любой из следующих шагов, вы делаете это на свой страх и риск.

Мы рекомендуем вам оплатить оценку у профессионала.

Самый распространенный метод оценки собственности — это сравнение ее с недвижимостью, только что проданной в этом районе.

Мы рекомендуем сравнивать продажи только со следующими атрибутами:

В пределах 1 км от приобретаемой недвижимости (большие территории для регионов страны).
Продал за последние 6 месяцев.
Подобно собственности, которую вы пытаетесь оценить.
Вы можете получить список продаж для любого пригорода или почтового индекса в Residex или CoreLogic RP Data.

Для наших клиентов: мы можем отправить вам список продаж недвижимости в большинстве штатов бесплатно, поскольку мы подписываемся на CoreLogic.

Вы также можете найти сопоставимые продажи, просмотрев раздел проданной недвижимости на сайтах недвижимости.

Попробуйте найти интересующий вас пригород, а затем отсортируйте результаты, чтобы в первую очередь отображались самые свежие результаты.

Из недавно проданных объектов недвижимости обратите внимание на те, которые больше всего похожи на вашу.

В частности, обратите внимание на следующие атрибуты:

Расположение: на одинаковом расстоянии от объектов инфраструктуры / транспорта и похожи ли обе улицы по внешнему виду?
Размер: одинаковый ли размер земли и жилая площадь?
Комнаты: одинаковое количество спален, ванных комнат и машиномест?
Качество: Соответствуют ли оба объекта одинаковому стандарту?
Очень важно сравнивать объекты, которые максимально похожи на ваши, иначе окончательная цифра будет неточной.

Как узнать, сопоставимы ли свойства, если вы не были внутри?

Попробуйте поискать в разделе проданной недвижимости на сайтах недвижимости, и вы часто сможете найти старые объявления об этой собственности.

Вы также можете попробовать выполнить поиск адреса в Google.

Проезжать мимо собственности или использовать просмотр улиц в Картах Google — еще один хороший способ получить представление о том, на что похож этот объект.

Когда у вас будет список из 3-5 объектов недвижимости, похожих на объект, который вы ищете, попытайтесь решить, какие свойства лучше вашего, а какие хуже.

Постарайтесь быть объективным.

Если для вас это сложно, попросите друга решить, какие из них, по его мнению, лучше.

Вы должны учитывать расположение, размер земли, жилую площадь, парковку, виды и уровень отделки, когда решаете, какая недвижимость лучше или хуже.

При этом оценщики банка обычно рассматривают землю и здание отдельно.

Они могут сказать что-то вроде «Улучшенный размер и расположение земли, плохие улучшения (дом), в целом собственность немного лучше».

Теперь у вас должен получиться диапазон значений вашей собственности.