Строительство

Процесс строительства нового дома задолго до того, как заложен фундамент. Процесс строительства будет наиболее эффективным и увлекательным, если вы сначала разработаете хороший план и найдете честного, компетентного строителя. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, начните с этих пяти важных шагов. Переходя от дома мечты к реальному дому, обязательно задавайте вопросы и делитесь своим прогрессом с людьми, которые прошли через этот процесс.

Планируйте свой бюджет
Начните рассматривать бюджет с того самого момента, когда вы начнете думать о строительстве своего дома. Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить строительство нового дома. Фаза составления бюджета действительно сводится к тому, чтобы сбалансировать ваши потребности с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить.

Скорее всего, вам понадобится строительный кредит и ипотека. Еще не рано узнавать, на какой размер кредита вы можете претендовать, исходя из вашего дохода и других финансовых обязательств. Сегодня большинство банков и других финансовых учреждений хотят предварительно квалифицировать вас для получения ссуды на строительство, которая даст вам приблизительное представление о максимальной сумме денег, которую вы можете потратить. В то же время, на этом раннем этапе необходимо посмотреть, сколько будут стоить различные элементы вашего нового дома, включая саму землю, архитектора или дизайнера, генерального подрядчика, который будет управлять проектом, строительные материалы, а также приборы и элементы интерьера. Строительство бань в Нижнем Новгороде здесь и дачных домов.

Это сложный, длительный процесс, который действительно должен начаться за много месяцев до начала строительства. Весьма обычно требуется два года, чтобы тщательно исследовать проблемы, прежде чем подписать строительный контракт со строителем.

Советы по бюджетированию
Остерегайтесь банков, которые хотят одолжить вам больше денег, чем вы можете себе позволить — это было одной из причин финансового кризиса 2008 года. Нет никаких оснований строить дом, который стоит максимальную сумму кредита, одобренную банком. На самом деле, это очень хорошая идея, чтобы оставаться в рамках этой суммы. Разговор с независимым финансовым консультантом — отличный способ определить, сколько вы можете с комфортом потратить на строительство своего дома.
План перерасхода. Практически все строительные работы обходятся дороже, чем планировалось изначально. Это часто происходит из-за изменения стоимости строительных материалов или из-за изменений, которые вы запрашиваете на этапе проектирования и строительства. Убедитесь, что вы встроили буфер в свой бюджет, чтобы неизбежные переполнения не сломали банк.
Получить как минимум три предложения подрядчика (и проверить ссылки). В большинстве случаев основную часть расходов на строительство дома составляют деньги, которые вы заплатите генеральному подрядчику (GC), который будет управлять всеми рабочими и субподрядчиками, которые работают на строительстве вашего дома. Существует тонкий баланс между выбором подрядчика, который является доступным, но тот, кто делает качественную работу, используя хорошие материалы. Начните с получения рекомендаций от людей, которых вы знаете, которые были довольны своим строителем, а затем тщательно опросите по крайней мере трех. Этот процесс даст вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома.
Магазин сравнения материалов. В то время как генеральный подрядчик, как правило, выбирает большую часть строительных материалов, приборов и удобств, вы захотите принять участие в этом процессе. Например, если вы любите гранитные столешницы, примите это к сведению, чтобы о таких предпочтениях можно было сообщить строителю, которого вы в конечном итоге выберете.
Скрытые затраты на строительство нового дома
Новые домовладельцы часто поражаются, когда начинают осознавать скрытые затраты на владение собственными домами. Существует много единовременных начальных затрат на строительство вашего первого дома — мебель, газон и садовое оборудование, уход за окнами, интернет и проводка. А владение недвижимостью сопровождается постоянными ежемесячными расходами, которые могут застать вас врасплох, если вы к ним не готовы, — такие расходы, как страхование домовладельца, налоги на имущество и услуги по уходу за газоном. Если вы были арендатором до сих пор, эти расходы могут быть шокирующим сюрпризом.

Выбери свой лот
Если вы еще не приобрели участок под строительство своего нового дома, поговорите с риэлторами, чтобы получить приблизительную оценку стоимости земли в рассматриваемых вами районах. Хотя стоимость земли сильно варьируется в зависимости от местных затрат на землю, в целом, вы планируете от 20 до 25 процентов стоимости вашего нового дома, чтобы пойти на покупку земли.

Независимо от того, строите ли вы свой дом в пригородной застройке или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно выбирать участок земли перед тем, как выбирать план этажа или другие детали. Вам (и всем нанятым вами профессионалам) необходимо изучить такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы и правила в регионе. Затраты будут выше, если ваш дизайн дома должен быть адаптирован к участку. Если дом можно построить на участке с использованием готовых чертежей, это поможет вашему бюджету.